Quy trình giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất theo luật đất đai năm 2024

Tranh chấp về quyền sử dụng đất là một trong những tranh chấp diễn ra khá phổ biến ở nước ta hiện nay. Vậy giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất được Luật đất đai năm 2024 quy định thế nào?. 

Căn cứ pháp lý:

+ Luật đất đai 2024

I. Tranh chấp đất đai là gì? có những hình thức tranh chấp đất đai nào?

1. Khái Niệm

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

2. Những hình thức tranh chấp đất đai

2.1 Tranh chấp về quyền sử dụng đất 

+ Tranh chấp về quyền sử dụng đất là tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất. Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, một số trường hợp chiếm luôn diện tích đất của người khác.

+ Tranh chấp đòi lại đất: đây là dạng tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc người thân của họ.

2.2 Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

+ Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất mang bản chất là tranh chấp về hợp đồng dân sự. Tranh chấp này có thể là yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu…

+ Một loại tranh chấp khác cũng thuộc dạng này đó là tranh chấp về mục đích sử dụng đất.

2.3 Tranh chấp liên quan đến đất

+ Tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn

+ Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất

II. Quy trình giải quyết tranh về quyền sử dụng đất theo luật đất đai 2024

1. Hòa giải tranh chấp đất đai 

Cũng giống như Luật đất đai 2013, Điều 235 luật đất đai 2024 cũng quy định, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất các bên phải thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất. 

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định luật đất đai năm 2024.

+ Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết. 

+ Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

– Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định

– Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự

3. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án như sau: 

3.1 Hồ sơ giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.

+ Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp

+ Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã

+ Hồ sơ tài liệu chứng cứ liên quan đến thửa đất

+ Giấy tờ nhân thân của các bên yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

3.2 Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án

+ Đơn khởi kiện;

+ Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã;

+ Hồ sơ tài liệu chứng cứ liên quan đến thửa đất;

+ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy tờ nhân thân của các bên yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn

 BẠN ĐỌC VUI LÒNG LIÊN HỆ CÔNG TY LUẬT  HỒ GIA – PHÚ THỊNH: 0961666494

Bài viết liên quan: 

https://hogialaw.com/co-quan-nao-giai-quyet-tranh-chap-dat-dai/