Giải quyết tranh chấp đất đai tại Hải Dương

Tranh chấp về quyền sử dụng đất là một trong những tranh chấp diễn ra khá phổ biến ở Hải Dương hiện nay. Vậy giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất được Luật đất đai năm 2024 quy định thế nào? Sau đây công ty luật Hồ Gia – Phú Thịnh sẽ hướng dẫn quý độc giả quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Hải Dương như sau.

I. Tranh chấp đất đai là gì? có những hình thức tranh chấp đất đai nào?

1.1. Khái Niệm tranh chấp đất đai

+ Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

1.2. Những hình thức tranh chấp đất đai tại Hải Dương

1.2.1 Tranh chấp về quyền sử dụng đất 

+ Tranh chấp về quyền sử dụng đất là tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất. Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, một số trường hợp chiếm luôn diện tích đất của người khác.

+ Tranh chấp đòi lại đất: đây là dạng tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc người thân của họ.

1.2.2 Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

+ Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất mang bản chất là tranh chấp về hợp đồng dân sự. Tranh chấp này có thể là yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu…

+ Một loại tranh chấp khác cũng thuộc dạng này đó là tranh chấp về mục đích sử dụng đất.

1.2.3 Tranh chấp liên quan đến đất

+ Tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn

+ Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất

II. Quy trình giải quyết tranh về quyền sử dụng đất theo luật đất đai 2024 tại Hải Dương

2.1. Hòa giải tranh chấp đất đai tại Hải Dương

+ Cũng giống như Luật đất đai 2013, Điều 235 luật đất đai 2024 cũng quy định, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất các bên phải thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất.

2.2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định luật đất đai  năm 2024 tại Hải Dương.

2.2.1 Tranh chấp mà các bên có một số giấy tờ theo quy định.

–  Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết.

+ Tòa án có thẩm quyền giải quyết là tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp (trường hợp có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định khác của UBND cấp huyện thì tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương là tòa án có thẩm quyền giải quyết)

2.2.2 Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không.

– Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

– Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định

+ Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết. Không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

+ Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết. Không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

–  Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự

3. Hồ sơ giải quyết tranh chấp tại Hải Dương như sau: 

3.1 Hồ sơ giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.

+ Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp

+ Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã

+ Hồ sơ tài liệu chứng cứ liên quan đến thửa đất

+ Giấy tờ nhân thân của các bên yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

3.2 Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án

+ Đơn khởi kiện;

+ Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã;

+ Hồ sơ tài liệu chứng cứ liên quan đến thửa đất;

+ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy tờ nhân thân của các bên yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về giải quy trình và thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Hải Dương 

 BẠN ĐỌC VUI LÒNG LIÊN HỆ CÔNG TY LUẬT  HỒ GIA – PHÚ THỊNH: 0961666494 để được tư vấn.

MỘT SỐ BÀI VIẾT LIÊN QUAN: 

Góc nhìn của Luật sư về việc một thửa đất bán cho nhiều người

Hướng dẫn thủ tục đơn phương ly hôn