Đất được giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ không?

RẤT NHIỀU NGƯỜI TRONG CHÚNG TA ĐỀU THẮC MẮC. LIỆU ĐẤT ĐƯỢC GIAO KHÔNG ĐÚNG THẨM QUYỀN CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG ?. CÔNG TY LUẬT HỒ GIA -PHÚ THỊNH CÓ BÀI VIẾT CHIA SẼ CHO QUÝ BẠN ĐỌC NỘI DUNG SAU.

Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

 Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định.

Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.

Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.

Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

+ Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định thì diện tích đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hạn mức giao đất ở

+ Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó;

+ Phần diện tích còn lại (nếu có) sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định thì được công nhận theo hiện trạng sử dụng đất

Trường hợp đất được giao từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày 01/08/2024.

Trường hợp đất được giao từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày 01/08/2024, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì hạn mức đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định theo quy định. Trừ trường hợp đất đối với đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau mà không đáp ứng được điều kiện vừa nêu trên.

+ Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định nêu trên phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

NHƯ VẬY: Trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng được một số điều kiện ở trên. 

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

ĐẤT LẤN CHIẾM CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

ĐẤT KHÔNG CÓ GIẤY TỜ CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

Góc nhìn của Luật sư về việc một thửa đất bán cho nhiều người

Giải quyết tranh chấp đất đai tại Hải Dương